0371-63215179
0371-63215179
01 合同類型的選擇
1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時，選擇類型，對最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類型選對
老三類：固定價、可調價、成本加酬金
新三類：固定單價合同、固定總價合同、成本加酬金合同
2、一般來說，固定單價合同對于甲乙雙方最合理
原理：采用清單計價時，清單是業(yè)主提供的，量的問題是有招標人負責；價格是施工單位報的，價報錯了，是投標人負責的；量的風險由業(yè)主承擔，價的風險由承包人承擔，風險共擔，最為公平。正應為如此，國家規(guī)范明文規(guī)定“實行工程量清單計價的工程，采用固定單價合同。建設規(guī)模較小，技術難度較低，工期較短，且施工圖設計已審查批準的建設工程可以采用總價合同；緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程可采用成本加酬金合同”。
固定單價合同：指招標人發(fā)布的工程量清單當中某個清單子目工程量，暨發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結算時，雙方認可的實際確認的工程量之間的差異，差距≤±15%，按時結算，單價保持不變；差距＞±15%，工程量按時結算，單價不在固定，需要調整。量減少，價格調高。量增加的，價格調低！
固定總價合同：指招標人發(fā)布的工程量清單當中清單工程量固定，投標人報的價格固定，固定量╳固定價格=固定總價，剩余費用=固定總價為基數(shù)╳相應費率。
感覺學有所獲？關注我，每日推送造價干貨給最愛學習的你 ↓
02 兩個條件
1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結算時的清單文件完全一致【換句話說，我們清單編制時沒有任何差錯】；
2、招標時的圖紙和結算時的圖紙，完全一致【換句話說，沒有任何變更】
當以上兩個條件同時滿足時，固定總價不變！如果以上兩個條件有一個不滿足，盡管是固定總價合同，也要調整，固定總價合同=原固定總價合同±清單錯漏調整額±變更調整額。
圖片選擇合同類型的優(yōu)先順序
合同約定中雙方對于風險費用
建設工程發(fā)承包，必須在招標文件、合同中明確計價中的風險內容及其范圍，不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定計價中的風險內容及范圍。
03 四個原則
1、完全由發(fā)包人承擔
政策、法規(guī)性變化的風險，由發(fā)包人承擔。
（1）國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化；
（2）省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的人工費調整但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外；
（3）由政府定價或政府指導價管理的原材料等價格進行了調整的。
2、完全由承包商承擔
技術、管理風險：由于承包人使用機械設備、施工技術以及組織管理水平等自身原因造成施工費用增加的，應由承包人全部承擔。
3、雙方分擔市場物價波動風險
應由發(fā)、承包雙方合理分攤。如建筑材料、機械燃料等價格風險。材料價格的風險宜控制在5%以內，施工機械使用費的風險可控制在 10%以內，超過者予以調整。
4、各自損失各自承擔
不可抗力風險：發(fā)生時，影響合同價款的，各自損失各自承擔。
內容來源及整理自網(wǎng)絡
解釋權歸原作者所有
